以新型工業化建造方式打造“好房子”的解決方案，正是房地產業和建筑產業共同努力實現新質生產力的實踐和創新。
“房地產業和建筑產業都是國民經濟的重要支柱產業，兩者相輔相成。在新質生產力提出后，作為需求側的房地產業和供給側的建筑產業，可以共同在新建造、新服務、新業態上同心同力，為高質量發展作出新的更大貢獻。”住房城鄉建設部原總工程師王鐵宏表示。9月13日，在由中國房地產報主辦，中國通信企業協會數字化轉型推進工作委員會、中國城市與區域治理研究院提供學術支持的以“新質向新 塑造未來空間”為主題的2024中國房地產新質生產力論壇在北京召開，王鐵宏在會上作了《建筑產業新質生產力與高質量發展》的主旨演講。王鐵宏認為，建筑產業的新質生產力要圍繞三“新”來思考。同時，他還針對建筑產業新質生產力如何培育和發展提出了5點建議。此外，住房城鄉建設部提出建設“好房子”概念，強調要加強科技賦能，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，推動多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。那么，如何以新質生產力助力“好房子”建設？王鐵宏認為，“這是當前房地產業和建筑產業一個共同的重要課題。他表示，我們要以大格局、大思維思考百年未有之大變局、大背景下的大戰略，推動轉型升級與新動能轉換，真正實現建筑產業新質生產力的創新發展。
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新質生產力具體到建筑產業領域怎么做才能更精準發力？王鐵宏認為，“建筑產業的新質生產力要圍繞‘三新’來思考。”一是新型建造方式。先是裝配化，要結構—機電—裝飾裝修全裝配化，進而實現建筑產業工業化、標準化、部品化、模塊化、智能化，實現像造汽車一樣造房子，造“好房子”更好更省更快，再進而要實現裝配化+，供應鏈+、數字孿生+、AI+、區塊鏈+、元宇宙，還要+“雙碳”，不但新建建筑要全裝配化，既有建筑裝飾裝修也要裝配化。這不僅是新質產業鏈，也是新質供應鏈。二是新型服務業。建筑產業以高附加值生產性服務業為代表的新服務重點十分突出，如市場模式創新的設計施工總承包模式EPC、PPP模式，通過優化設計、節省投資、縮短工期，實現項目更好更省更快建設，為國家、業主創造價值，也為供給側自身創造價值并且形成新的更高核心能力。又如新型全過程咨詢服務業，數字技術包括項目級BIM、企業級ERP、城市級CIM服務業以及BIM或CIM+，+供應鏈、+數字孿生、+AI、+區塊鏈、+元宇宙，并+雙碳服務業等等。三是新型業態。建筑產業供給側新型業態要突出關注“投—建—營”，關注城市更新、裝配化+、數字化轉型升級、建筑產業“雙碳”（建筑運行減碳和建造減碳），以及“雙循環”，特別是“一帶一路”通過香港通道走出去的項目的新開拓。一要研究房地產業供給側建筑產業勞動力紅利轉移與綠色化轉型。轉型的關鍵是裝配化+，是全裝配化（即結構—機電—裝飾裝修全裝配化），進而還要工業化、標準化、部品化、模塊化、智能化，還要+EPC（工程總承包）、+BIM、+超低能耗，更進而+AI，這才是綠色化發展的邏輯主脈。突破瓶頸的關鍵在于城市級政府的真落實。二要研究房地產業供給側建筑產業市場模式變革與EPC、PPP。國辦19號文明確規定，建筑市場模式必須改革，推行EPC，設計施工總承包、交鑰匙，通過優化設計、節省投資、縮短工期，實現更好更省更快建設，確保項目不超概算、不超工期、避免腐敗。與此同時，國家發改委等部門積極推動的PPP項目改革，是“讓會當乙方的人來當甲方”，一定會追求優化設計、節省投資、縮短工期。三要研究房地產業供給側建筑產業的低碳化變革。解決房地產業和建筑產業共同實現“雙碳”戰略中的深層次問題，突出在重視碳達峰與建筑（運行）碳排放增量的關系，突出在重視碳中和與建造碳排放減量的關系。四要研究房地產業和建筑產業共同的系統性數字化轉型。一是強調系統性數字化，實現項目級BIM、企業級ERP（企業資源計劃）、產業級DRP（數據資源規劃）、城市級CIM。“目前，BIM自主引擎、自主平臺已經有若干個解決方案，ERP有了自主可控解決方案，CIM也有了若干個自主可控的底座解決方案。”王鐵宏說。二是強調從BIM到CIM，要CIM+，+供應鏈、+數字孿生、+AI、+區塊鏈、+元宇宙、+“雙碳”。一定要把握好CIM與BIM的關系，沒有BIM就沒有CIM，但BIM不等于CIM，BIM是基礎，是重要方面，但不是全部。因此，王鐵宏認為，“現在各城市要明確未來已來，一定要有CIM，要用CIM指導BIM，BIM要適應CIM；要用自主可控底座解決方案，自主可控解決方案要能夠承載城市的各類監管和服務系統；CIM要從園區級向區級進而城市級發展。建筑產業是數字產業化的巨大場景，場景至關重要。”演講中王鐵宏還特別強調要關注兩點，“一是建筑產業要在工程建設領域數據資產要素化，數據資產入表方面率先破題。二是關于AI大模型。”五要研究房地產業和建筑產業共同的新動能轉換與業態變革。新動能包括城市更新，PPP、EPC新的核心競爭力，“投—建—營”一體化和雙循環，以及裝配化+、“雙碳”和數字化轉型。深化1+1+N模式，其中，1+1為既有公共投資和社會資本投資的傳統基建方式；N為新動能帶動的建筑產業增量。
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新質生產力與城市政府政策如何創新實踐？王鐵宏認為，“城市人民政府在推動城市建設轉型發展方面有一把‘金鑰匙’可以打開’四把鎖’，并埋下三顆‘金種子’。”其中，“金鑰匙”就是城市政府通過獎勵項目容積率政策推動轉型升級。這把“金鑰匙”打開 的“四把鎖”，分別是推動裝配化發展、推動超低能耗建筑發展、推動項目級BIM、推動城市級CIM。還預埋下新要素的三顆“金種子”，即推動超低能耗建筑發展即將產生巨大的碳匯要素價值、推動項目級BIM發展將為項目實現數據資產價值、推動城市級CIM發展將為城市政府實現更大規模的數據資產價值。“新質生產力”已然成為推動未來社會經濟高質量發展的重要引擎。那么，如何通過新質生產力的應用助力“好房子”建設？王鐵宏表示，“最近我在上海和紹興做了專題調研，并從中梳理出來5點創新思考。”創新一：新型結構裝配化的后澆墻、板連接體系，突出解決現有PC剪力墻套筒灌漿技術的疑慮。創新二：新型剪力墻—外墻的“三明治”墻板構造體系，突出破解了原有PC外墻外保溫技術體系的外保溫粘結使用不能與房屋建筑使用同生命周期的行業難題。創新三：新型結構—機電—裝飾裝修部品部件全裝配化體系，強調全裝配化系統性解決方案有效降低建造成本提高建筑品質。創新四：新近研發的超低能耗建筑技術體系，并實現整棟樓宇或整套房屋節能減碳綜合性能評價技術體系。創新五：綜合應用以上四個方面重大技術體系創新，迭代應用投—建—營模式創新，可成功打造一批真正意義上的更好、更省、更快的“好房子”實踐范本。那么，什么是“好房子”，由誰說了算？王鐵宏認為，“是廣大的購房群眾。”他舉例紹興大阪綠園項目、紹興新橋風情項目和上海活力天地項目，在房屋交付后均實現了住戶“零投訴”。他認為，“這在于以上解決方案的四大體系創新從整體上全面提升了房屋品質；還在于上海市出臺了關于“交付前住戶提前預驗收”的新政策。兩方面迭代是助推實現“零投訴”好品質住宅的重要因素。”
此外，王鐵宏認為，“好房子”首要的是品質更好，其次是建造成本要更省，最后是建造速度要更快。以新型工業化建造方式打造“好房子”的解決方案，正是房地產業和建筑產業共同努力實現新質生產力的實踐和創新。
轉載來源：中國房地產報
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